Das kleine Schmuckstück an ruhiger Lage im Dorf
Grunddaten
| Referenz | 184 |
| Adresse | Rheinfelderstrasse 16 4313 Möhlin Schweiz |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 5 |
| Kellerfläche | 15 m2 |
| Terrassenfläche | 15 m2 |
| Nutzfläche | 35 m2 |
| Gebäudevolumen | 712 m3 |
| Grundstücksfläche | 572 m2 |
| Ausnützungsziffer | 0.6 |
| Nettowohnfläche | 100 m2 |
| Baujahr | 1932 |
| Renovationsjahr | 2018 |
| Raumhöhe | 2.30 m |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 578'000.– |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 785'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Bastelraum |
Der Preis ist im Angebot inklusive. |
Beschreibung
Was Sie erwartet
Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlgarantie – an ruhiger, idyllischer Dorflage
Dieses einladende 5-Zimmer-Haus vereint den zeitlosen Charakter eines Baujahrs um 1930 mit liebevoll erhaltenen, heimeligen Wohnräumen. Jedes Zimmer überrascht mit seinem ganz eigenen Stil und schenkt ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für Menschen, die Wert auf Individualität und Charme legen.
Im Hochparterre heissen Sie ein stilvolles Entrée, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche, das Esszimmer, ein praktisches Büro sowie das gemütliche Wohnzimmer willkommen. Hier leben Sie auf einer Ebene mit kurzer Wegeführung und viel Tageslicht.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei grosszügige Zimmer – eines davon mit einer sonnigen Terrasse in Nordwestausrichtung, ideal für entspannte Abendstunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein separates WC und mehrere Estrichräume, die zusätzliche Staufläche bieten.
Der hübsche Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein: ein gedeckter Sitzplatz mit Pergola macht Grillabende, gemütliche Stunden oder Feste im Freien zum Genuss. Hobbyhandwerker freuen sich über den praktischen Schopf mit Zwischenboden, Strom- und Wasseranschluss. Im Untergeschoss steht zudem ein grosszügiger Hobby- oder Partyraum bereit – ideal für kreative Projekte oder gesellige Runden. Ausgestattet mit Starkstromanschluss.
Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und ist gut bewohnbar. Bad und Heizung wurden bereits erneuert. Weitere Investitionen sind einzuplanen, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Garage aus dem Jahr 1982 eignet sich perfekt für das Unterbringen von Fahrräder, Gartenmöbel oder Pflanzen.
Die Grundstücksfläche bietet gemäss Nutzungsziffer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ein wertvolles Potenzial für die Zukunft.
Ein wundervolles Haus mit Charakter, das besonders für einen Zwei- oder Einzelperson ein einzigartiges Zuhause werden kann.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern!
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Mittel-Möhlin, nur fünf Gehminuten von der Bushaltestelle «Unter der Halde», der Kita und dem Kindergarten entfernt. Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem in rund 15 Minuten zu Fuss erledigen.
Möhlin bietet eine hervorragende Infrastruktur: Grossverteiler wie Coop, Denner und Migros, vielfältige Detailfachgeschäfte, gemütliche Cafés, Apotheken, Banken sowie eine Hausarztpraxis und eine Tierklinik sorgen für eine umfassende Versorgung. Auch kulinarisch hat der Ort mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Restaurants viel zu bieten.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür – sei es für entspannte Spaziergänge entlang des schönen Rheins oder für Ausflüge in Richtung Sonnenberg. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten auf ideale Weise.